z dnia 8 lipca 2003

              w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Jeziorany przy ulicy Kajki i Barczewskiej.

                Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5) ustawy z dnia 8.03.1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. Nr 142 z 2001r., poz. 1591 z późn. zmianami) i art. 26 ustawy z dnia 7.07.1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. Nr 15 z 1999r., poz. 139 z późn. zmianami) Rada Miejska w Jezioranach uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Jeziorany przy ulicy Kajki i Barczewskiej, zwany dalej „planem”. Ustalenia planu stanowią treść niniejszej uchwały.

              § 1.1.Granice i przedmiot planu określa uchwała Nr XXIV/207/01 Rady Miejskiej w Jezioranach z dnia 29.06.2001r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Jeziorany.

                 1.2.Rysunek planu, sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:500, stanowi  załącznik Nr 1 do uchwały.

                 1.3.Rysunek planu obowiązuje w następującym zakresie ustaleń:

a)       granicy planu,

b)       linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,

c)       granic podziału terenu na działki budowlane,

d)       nieprzekraczalnych linii zabudowy,

e)       oznaczeń przeznaczenia terenu na cele:

              MU- zabudowy mieszkaniowo-usługowej,

              D- ulic gminnych (dróg publicznych),

              P- przejść pieszych.

              § 2.„Przeznaczenie terenu na określone cele i stawki procentowe z tytułu przepisów art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym”.

                 1.

                 2.Użyte wyżej pojęcie „zabudowa mieszkaniowo-usługowa” oznacza przeznaczenie terenu każdej z wydzielonych w planie działek na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością lokalizacji funkcji usługowych.

                 3.W granicach planu zakazuje się lokalizacji funkcji usługowych, stanowiącej inwestycje szczególnie szkodliwe dla środowiska i zdrowia ludzi lub mogące pogorszyć stan środowiska w rozumieniu przepisów prawa ochrony środowiska.

              § 3.„Zasady podziału terenu na działki budowlane i kształtowania zabudowy”.

                 1.Oznaczone w rysunku planu granice działek budowlanych stanowią ustalony w planie podział terenu na działki budowlane w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami z zastrzeżeniem pkt 5.

                 2.Na każdej z działek budowlanych można zlokalizować jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub jeden budynek z: jednym mieszkaniem i jednym lokalem użytkowym o funkcjach usługowych, z zastrzeżeniem pkt 4.

                 3.Zabudowę należy kształtować jako wolnostojącą do wysokości dwóch kondygnacji nadziemnych, z drugą kondygnacją w poddaszu użytkowym.

                 4.Na działkach budowlanych oznaczonych symbolami: 14MU, 15MU i 19MU zabudowę o której mowa w pkt 1 można lokalizować jako budowę odrębnych obiektów budowlanych od zabudowy istniejącej (określonej odpowiednio w zasobie geodezyjno-kartograficznym na dzień uprawomocnienia się planu). Dla w/w zabudowy istniejącej zezwala się na roboty budowlane, polegające na: rozbiórce, remoncie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie i przebudowie w rozumieniu przepisów budowlanych, na zasadach kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu ustalonych w planie.

                 5.Działki budowlane oznaczone symbolami: 14 MU, 15MU i 19MU mogą stanowić przedmiot wtórnego podziału na działki budowlane z tytułu inwestycji o których mowa w pkt 3, określonego w przedmiotowych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli wydzielona działka będzie posiadać: dostęp do drogi publicznej oraz wielkość, cechy geometryczne i wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniające wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z ustaleń planu i przepisów odrębnych.

                 6.Zadaszenia budynków należy kształtować w formie dachów dwuspadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 30^O-45^O.

                 7.Maksymalną wysokość ścianek kolankowych w poddaszu użytkowym budynku ustala się na rzędnej +120cm od rzędnej poziomu stropu nad parterem budynku.

                 8.Maksymalną rzędną poziomu posadowienia parteru budynku ustala się na rzędnej +90cm od poziomu terenu.

                 9.Ogrodzenia działek budowlanych należy kształtować na maksymalnej wysokości +1,2m od poziomu terenu, w formie konstrukcji ażurowych z wykluczeniem stosowania wypełnień ogrodzenia między słupkami materiałem betonowym lub żelbetowym.

                 10.Lokalizacje budynków określają oznaczone odpowiednio w rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy wraz z właściwymi przepisami budowlanymi.

              § 4.„Warunki obsługi w zakresie komunikacji”.

              1.

                     2.Miejsca parkingowe z tytułu funkcji usługowych należy zapewnić w granicach przedmiotowych działek budowlanych oznaczonych symbolem MU, określając lokalizację tych miejsc w trybie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

              § 5.„Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej”.

                      1.W granicach planu każda z działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę budynkami na pobyt ludzi, powinna mieć zapewnioną możliwość przyłączenia działki lub bezpośrednio budynku do sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i elektroenergetycznej.

                      2.Zezwala się na odprowadzenie wód opadowych na nieutwardzony teren własny każdej z działek budowlanych lub do studni chłonnych, lokalizowanych w granicach terenów oznaczonych symbolem D.

                 3.Zakazuje się w rozwiązaniach gospodarki wodno-ściekowej stosowania:

a)       indywidualnych ujęć wody,

b)       indywidualnych urządzeń oczyszczania ścieków,

c)       zbiorników bezodpływowych na gromadzenie ścieków.

                 4.Zaopatrzenie budynków w ciepło może być dokonywane z indywidualnych źródeł energii cieplnej, odpowiadających przepisom odrębnym dotyczącym gospodarki energetycznej i ochrony środowiska.

                 5.Realizację zewnętrznych sieci i urządzeń elektroenergetycznych wraz z przyłączeniami zapewnia właściwe przedsiębiorstwo energetyczne w trybie przepisów prawa energetycznego.

                 6.Zasady przyłączeń o których mowa w pkt 1 powinny być określone w warunkach technicznych tych przyłączeń, wydanych na podstawie właściwych przepisów szczególnych.

              § 6.„Zadania dla realizacji celów publicznych”.

                 1.W granicach terenów oznaczonych symbolami: 1-3D10, 1-2D12 i 1P:

             a) budowa i urządzenie ulic gminnych oraz przejścia pieszego

b)       budowa sieci wodociągowych i kanalizacji sanitarnej oraz studni chłonnych kanalizacji deszczowej, stanowią zadania dla realizacji lokalnych celów publicznych w rozumieniu przepisów art. 13 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

                 2.Udział gminy w finansowaniu w/w zadań odbywa się w trybie przepisów o finansach publicznych, stosownie do możliwości budżetowych gminy.

              § 7.„Postanowienia końcowe”

                 1.W granicach planu tracą moc ustalenia i rysunek miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Jeziorany, zatwierdzonego uchwałą Nr XII/91/91 Rady Miejskiej w Jezioranach z dnia 27 listopada 1991r. (Dz. Urz. Woj. Olsztyńskiego Nr 25 z dnia 15.12.1991r., poz. 309 z późn. zmianami).

                 2.Zamiast w/w przepisów obowiązuje w granicach planu treść uchwały wraz z załącznikiem Nr 1 do uchwały.

                 3.Każdy ma prawo wglądu do planu oraz otrzymania z niego stosownych wypisów i wyrysów.

                 4.Za wydane wypisy pobiera się opłatę administracyjną.

                 5.Burmistrz Miasta Jeziorany przechowuje i udostępnia do wglądu plan oraz wydaje w jego przedmiocie stosowne wypisy i wyrysy.

                 6.Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Jeziorany.

                 7.Uchwałą wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego  i podlega  wywieszeniu na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Jezioranach

                                                                                                                       Przewodniczący  Rady  Miejskiej

            Jan  Ignatowicz